bet36体育在线-【官网直营网站】 @：公开征求《全南县新一轮城镇基准地价更新成果》的起草说明

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一、起草背景

为进一步健全全省基准地价、标定地价等政府公示地价体系，切实加强土地市场管理，保持基准地价的现势性，为土地资源合理配置提供价格决策依据，根据自然资源部相关工作部署，根据《江西省自然资源厅办公室bet36体育在线-【官网直营网站】 @：做好2023年度政府公示地价制定更新工作的通知》（赣自然资办函〔2023〕100号）文件规定，“更新频率不得低于每三年一次”。全南县政府组织开展编制了《全南县新一轮城镇基准地价更新成果》。

二、政策依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条、《国务院办公厅bet36体育在线-【官网直营网站】 @：完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》第六条、《江西省自然资源厅办公室bet36体育在线-【官网直营网站】 @：做好2023年度政府公示地价制定更新工作的通知》（赣自然资办函〔2023〕100号）。

三、主要内容

（一）城区基准地价更新情况

1、商业用地基准地价：一级至五级增长幅度分别为-3.30%、-0.19%、-0.15%、-0.24%、0.00%，其中：一级由3422元/平方米更新为3309元/平方米；二级由2052元/平方米更新为2048元/平方米；三级由1293元/平方米更新为1291元/平方米；四级由821元/平方米更新为819元/平方米；五级由571元/平方米更新为571元/平方米。

2、住宅用地基准地价：一级至五级增长幅度分别为-0.2%、-0.42%、-0.21%、0.5%、0.72%，其中：一级由1996元/平方米更新为1992元/平方米；二级由1416元/平方米更新为1410元/平方米；三级由970元/平方米更新为968元/平方米；四级由595元/平方米更新为598元/平方米；五级由418元/平方米更新为421元/平方米。

3、工业用地基准地价：一级至五级增长幅度均为0%。

4、公服用地基准地价：公服用地基准地价总体在183-649元/平方，分为三大类。

第一大类：包含医疗卫生、社会福利、体育用地，一级至五级增长幅度分别为163.51%、118.81%、86.91%、56.51%、39.70%，其中：一级由246.29元/平方米更新为649元/平方米；二级由228.05元/平方米更新为499元/平方米；三级由205.45元/平方米更新为384元/平方米；四级由188.49元/平方米更新为295元/平方米；五级由162.49元/平方米更新为227元/平方米。

第二大类：包含机关团体、科研、文化、教育用地，一级至五级增长幅度分别为165.12%、120.18%、88.12%、57.74%、40.96%，其中：一级由223.67元/平方米更新为593元/平方米；二级由207.1元/平方米更新为456元/平方米；三级由186.58元/平方米更新为351元/平方米；四级由171.17元/平方米更新为270元/平方米；五级由147.56元/平方米更新为208元/平方米。

第三大类：包含公用设施用地、绿地与开敞空间用地，一级至五级增长幅度分别为160.99%、116.65%、84.85%、55.19%、38.42%，其中：一级由200.39元/平方米更新为523元/平方米；二级由185.55元/平方米更新为402元/平方米；三级由167.16元/平方米更新为309元/平方米；四级由153.36元/平方米更新为238元/平方米；五级由132.21元/平方米更新为183元/平方米。

（二）乡镇基准地价更新情况

陂头镇：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为1.31%-1.97%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为0.9%-1.85%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别1.5%-8.09%，二类一级至三级增长幅度区间分别11.71%-16.81%，三类一级至三级增长幅度区间分别8.82%-14.42%。

南迳镇：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为1.39%-1.77%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为1.82%-6.57%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别5.26%-11.76%，二类一级至三级增长幅度区间分别17.12%-23.01%，三类一级至三级增长幅度区间分别14.71%-24.04%。

龙源坝镇：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为1.80%-4.44%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为2.39%-8.58%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别6.3%-12.21%，二类一级至三级增长幅度区间分别5.08%-9.09%，三类一级至三级增长幅度区间分别8.82%-14.42%。

大吉山镇工矿区：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为4.45%-10.82%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为5.28%-8.16%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别6.3%-12.21%，二类一级至三级增长幅度区间分别5.08%-9.09%，三类一级至三级增长幅度区间分别8.82%-14.42%。

大吉山镇：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为3.69%-8.37%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为5.51%-6.52%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别6.30%-12.21%，二类一级至三级增长幅度区间分别5.08%-9.09%，三类一级至三级增长幅度区间分别8.82%-14.42%。

中寨乡：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为4.23%-5.51%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为3.38%-8.40%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别3.94%-8.40%，二类一级至三级增长幅度区间分别1.69%-6.61%，三类一级至三级增长幅度区间分别5.88%-12.50%。

龙下乡：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为5.45%-5.88%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为3.61%-7.69%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别9.09%-15.45%，二类一级至三级增长幅度区间分别6.19%-12.17%，三类一级至三级增长幅度区间分别6.93%-13.59%。

社迳乡：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为7.62%-8.96%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为4.15%-6.02%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别9.09%-15.45%，二类一级至三级增长幅度区间分别6.19%-12.17%，三类一级至三级增长幅度区间分别6.93%-13.59%。

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